Արտասահմանյան հատված անշարժ գույքի շուկայի վերջին երեք տարի դառնում է ավելի ու ավելի տարածված է մեր քաղաքացիներին, եւ, հետեւաբար, մշակող ինչպես սունկ
Ներմուծման անշարժ գույքի գրավում հայրենակիցներին, հիմնականում, իրենց շահութաբերության: քանի որ հետազոտությունը ցույց է տալիս հյուրերին Միջազգային ցուցահանդեսին 'անշարժ Գույք արտասահմանում' (Կիեւ, աշուն նպատակները), դրանք առավել հետաքրքիր են Իսպանիա, Կիպրոս, Իտալիա, Բուլղարիա, Խորվաթիա, Ֆրանսիա, Հունաստան, Չեխիա, ԱՄԷ եւ Մոնտենեգրո.
Այսինքն երկրներ ստանալու համար կացության կարգավիճակ, լրացուցիչ առավելությունները բացման վիզա, ինչպես նաեւ այն, որտեղ ավելի հեշտ է սկսել ձեր սեփական բիզնեսը. Իսպանիայի առաջնություն միանգամայն բացատրելի է, քանի որ իենի անշարժ գույքի երկրում ճգնաժամի պատճառով նվազել է գրեթե տասը խոշոր քաղաքներում, մոտ յոթ.
Սակայն ընտրություն երկրի համար անշարժ գույքի ձեռք բերման, դա ընդհանուր գործընթացը: երկիրը, ավելի ճիշտ, նրա կառավարությունը, ընտրում նույնիսկ ø իսկ որոշ դեպքերում"եւ շատ զգույշ.
Այսպիսով, գնորդը պետք է պատրաստվել նրան, որ երբ դուք ձեռք բերել արտասահմանյան անշարժ գույք, դուք պետք է անցնել մի տեսարան.
Երկրներում, որտեղ դա դժվար է օտարերկրացիների համար անշարժ գույք ձեռք բերելու համար, հանդիսանում է սարքի. Դա այսպես կոչված. Հակառակ դեպքում, կան սահմանափակումներ, որոնք կարելի է բաժանել երկու խմբի: æ վերաբերում է ոչ միայն նրանց, ում պետք է կառուցել տունը հատվածում, ինչպես նաեւ նրանք, ովքեր ձեռք է բերում պատրաստի բնակարան է առաջնային կամ երկրորդային շուկայում, հատկապես ափամերձ շրջաններում ։ Վերջերս, բոլոր երկրների Միջերկրական Ֆ. Կոնվենցիան ընդունվել է պահպանության ափին, որը ենթադրում է որոշակի սահմանափակումներ զարգացման համար. Դրդապատճառները ձեռք բերելու արտասահմանյան անշարժ գույքի յուրաքանչյուր դեպքում նա իր վրա, սակայն գրեթե միշտ համատեղել երկու ծայրահեղություններ են: կամ սառը հաշվարկ է ազդում անուղղակիորեն կարծրատիպերը, արմատացած գիտակցության մեջ, եւ ցանկացած մարմնավորում պատանեկան երազանքների իրականացվել է գնորդի ֆինանսական հնարավորությունները. Սակայն, որոշ ջարդոնները արտասահման ոչ թե միայն հիմնված է ներդրումների շահութաբերության և տեղայնացման օբյեկտի ø. Տուն կարող է շատ արագ կարելի անտեսել, երբ գնորդը լսում է տեղական հարկերի կամ գումարը հանձնաժողովներ. Ընտրել տարածք կամ շենք է այլ երկրում, ուկրաինացի գնորդը պետք է ոչ միայն հաղթահարել սովորական արժեքի համար գումար, որքան պետք է հաշվի առնել մի քանի կարևոր գործոններից: Խոսքը ոչ միայն իրավական սահմանափակումների օտարերկրացիների համար, բայց և ծանրության աստիճանի համար վիզային ռեժիմի ուկրաինացիների, ծախսված գնելու և իր ձևավորում, տեղական բանկերը հավատարմությունը (եթե պետք է վարկ վերցնել), հնարավորություն է տալիս ստանալ կեցության իրավունք, ինչպես նաեւ ձեր սեփական բիզնեսը. հաշվի առնելով բոլոր վերը նշված, որպես սեփականություն կարող է կորցնել իր գրավչությունը նրանց համար, ովքեր ուղեւորվել է ուրիշի. ավանդի գումարը կարող է տարբերվել երկրից երկիր: ԱՄՆ-ում, որպես կանոն, -ից գործարքի գումարի, Արեւմտյան Եվրոպայում-ից Երկու տասը եվրո Բուլղարիայում հազար եվրո: Լրացուցիչ ծախսերը առք եւ գրանցում անշարժ գույքի կախված է տվյալ շուկայի կոնկրետ երկրի. Դեպքում հարկերի վճարման և վճարման միջնորդների: Նույնիսկ արտասահմանյան անշարժ գույք ձեռք բերել հարուստ մարդկանց, ոչ բոլորն են պատրաստ լրացուցիչ ծախսերին: Երբ դուք ընտրել օբյեկտ է տվյալ երկրում, ուստի պետք է իմանալ, թե գոյություն ունեցող կարգերը դրան. Հունաստանում եւ Իսպանիայում, կարող է նման ծախսերի Ֆ. ամն Ի պատասխան ից օբյեկտի արժեքի, Բուլղարիայում, շուրջ երեք, իսկ Կիպրոսում մոտ մեկ. Արեւմտյան Եվրոպայում դրույքաչափը անշարժ գույք է բարձր, իսկ Բուլղարիայի եւ Կիպրոսի դա ամենամյա հարկերը պակաս, քան գումարի արժեքի վարձակալության. Եգիպտոսում թվականից ներդրվել է փոքր գույքահարկը ավելի քան ք, որը հանդիսանում է վեց ք. մոտ մեկ տարի: Մի քանի անգամ, կախված է մի շարք լրացուցիչ ծախսերի տիպի ձեռք բերված բնակարանի. Օրինակ, Ֆրանսիայում, երբ խոսքը վերաբերում է շինարարության, նոտարի ծառայություններ, հարկեր եւ ավելի կնիք հավաքագրումը կկազմի ոչ պակաս, քան երկու անգամ, իսկ գործարքների դեպքում երկրորդային շուկայում ԲԲԸ յոթ նշանակություն ։ Բրոքերի ծառայություններ կարժենան ձեզ - գործարքի. Իտալիայում, եթե æ գնորդի, բոլոր հարկերը, երեք, իսկ մնացած դեպքերում ՝ տասնմեկ գործարքի գումարը. Աշխատանք, անշարժ գույքի գործակալ հաշվել, որ -ից գումարի պայմանագրում նշված է.
Հնարավորություն ստանալ վարկ անշարժ գույքի ձեռքբերման կամ օգտագործման ապառիկ կարեւոր եւ որոշ դեպքերում որոշիչ գործոն ընտրելիս երկրի համար նոր տուն.
Բացի այդ, որոշ երկրներում այն դարձնել ավելի հեշտ է, քան տանը, իսկ տոկոսները հիփոթեքի շատ ավելի ցածր է, քան Մի կողմից, թույլ է տալիս հարմարավետ ծառայությունում ավելի հարմար է, քան վարկեր, քանի որ գնորդը կարող է պահանջել առավելագույնը անձնագրերի եւ. Մյուս կողմից, ինչպես պատշաճ է, որ հազվադեպ տոկոսադրույքները ավելի քան երեք տարի, քանի որ մեծ գումարներ պետք է վճարել ամսական նկատմամբ տոկոսների վճարման վարկի. Բացի այդ, ձեռք բերելով տարածք կամ շենք արտասահմանում ապառիկ, գնորդը կարող է լավագույն դեպքում տնօրինել օբյեկտ է սեփական հայեցողությամբ ՝ վճարելով հիմնական պարտքի մի մասը, իսկ հիփոթեքի դեպքում դա կարելի է փոխհատուցել վճարները վարձակալության օբյեկտի. Բուլղարիայում դա օրինակ դժվար է ստանալ փոխառություն, բայց ահա համակարգը ներդրումները զարգացած. հետեւյալն է: թի - կանխավճարը, երեսուն պետք է վճարել ինը ամիսների ընթացքում, եւ վճարման կարելի է բաժանել - տարի ժամկետով: Թուրքական ոստիկանության մամուլի ծառայությունից հայտնում են տրամադրում գնորդներին Ուկրաինայից, ազատ մարումներ անավարտ շինարարության օբյեկտ, բայց դա, որպես կանոն, սահմանափակվում է շինարարության ավարտի ամսաթիվը. Կիպրոսի վարկերի կարող է ապահովել -ից -ից անշարժ գույքի շուկայական արժեքի տոկոսադրույքով, - մինչեւ տասնհինգ տարի ժամկետով: Ֆրանսիայում, հատկապես, երբ խոսքը գնում է անշարժ գույքի շինարարության փուլում, կարող են արդյոք այլմոլորակայիններ ստանալ վարկ է -ից գործարքի - տարի: Արագությունը կարող է սահմանվել (հինգ) կամ փոփոխական (ջանքեր են Եվրոպական միջբանկային տոկոսադրույքով, որը հանձնաժողովը բանկի, վեց գումարի պարտքի տարի). միայն բաժինները, իսկ գրության քսան տարի է, գտնվում է քաղաքում, Ալանիա, Անթալիա, Ստամբուլ, Բոդրում, ç, Մուղլա, Ֆեթհիյե եւ Ալանիա. Դուք կարող եք վերցնել վարկ գնահատված արժեքի ընտրված օբյեկտի փոխարժեքով, չորս խորհրդարանական ՎԵՀԱԺՈՂՈՎԻ (կախված արտարժույթի) ժամկետով - տարի: Գերմանիայում հիփոթեքային վարկը տրամադրվում է միայն օտար, պայմանով, որ նա մշտապես բնակվում, աշխատում, կամ վարում է բիզնես ԵՄ տարածքում կամ արդեն ձեռք է բերել սեփականության իրավունք անվտանգության վրա. Հունաստանում, հայտը հիփոթեքային վարկ ընդունվում են միայն այն դեպքում, եթե քաղաքացի է ։ Հնարավորություն ստանալու վարկերի Իտալիայի նվազագույն է, իսկ եգիպտացիները գերադասում են գործ ունենալ օտարերկրացիների հետ ։ Եթե դուք հիփոթեքային վարկ արտասահմանում, դուք, հավանաբար, պետք է վճարել գույքի գնահատման (մոտ. մեկը դրա արժեքը) Բացի այդ, հարցրեք բանկերը գրեթե միշտ ապահովագրել կյանքը վարկառուի վարկի ողջ ժամկետի համար. Բրոքերը տրամադրում է ծառայություններ գնման և ձևակերպման անշարժ գույքի արտերկրում պետք չէ ։ Այդ դեպքում, սկսնակ գործարար կամ փոքր, սահմանափակ ռեսուրս է գործակալության ոչ միայն օգնել, այլև վնաս. Այդ միջազգային գործառնություններ այն ամենից հետո, ենթադրում է հատուկ վերապատրաստված աշխատակիցները: անշարժ գույքի գործակալների, որոնք մասնագիտացած արտաքին տնտեսական գործարքների, իրավաբանների, ինչպես նաև խորհրդատուների ու վերլուծաբանների, որոնք կարող են գնահատել գրավչությունը օբյեկտի. Որպես կանոն, ամբողջական նահանգ անհրաժեշտ աշխատակիցների համար խոշոր ձեռնարկություններ, որոնք զբաղվում են վաճառքի եւ գնման արտասահմանյան անշարժ գույքի. Դեպքում տվյալ երկրում, գործակալություն է, որը գործում է հաջողությամբ շուկայում երկար ժամանակ է դա անել. Չկա հեռու գնալ: կա ներկայացուցչության շատ խոշոր կառուցապատողներից է, ներգրավված է շինարարության առողջարանային Կիպրոսում, Եգիպտոսում, Բուլղարիայում, Դոմինիկյան Հանրապետությունում, Թուրքիայում, Հունաստանում եւ Իսպանիայում ։ Գնորդը է, որը անդրադառնում է անմիջականորեն մոտ մշակողի, ստանում բարձրագույն որակի ծառայություններ և վճարել. Առեւտրի անշարժ գույքի կամ հողի համար սահմանը պետք է պատրաստ լինել տեղական ծիածանագույն տեսքով կոնկրետ տեղական խնդիրների համար: Օրինակ, կա Բոդրումում (Թուրքիան) որոշակի ստանդարտ ֆասադներ, և յուրահատուկ ճարտարապետությամբ, որը չի կարող փոխվել.
Նույն սահմանափակումները տարածվում մեկում.
Բուլղարիայում, ուկրաինական շրջանակ դադարել է: տան մակերեսը կազմում է կապված տեղանքի և չի կարող գերազանցել նվազագույն աշխատավարձի որոշակի տոկոսը.
Բացի այդ, կան այդ երկրում երկու առանձին սեփականություն - հողատարածքներ և անշարժ գույք, որը գտնվում է. Տանը կարելի է գնել ամեն ինչ, սակայն հողը պատկանում է միայն բնակիչներին: Զարգացումը Եվրոպայում տեղական ինքնակառավարման, ինչը նշանակում է, որ տեղ է ֆրանսիական կարող է տեղի բնակչությանը չեն տալիս շինարարության թույլտվությունը տան ոճով, որը նրանց դուր չի գալիս. Համար վերը նշված երանգներ էին հայտնաբերվել գործընթացը, եւ նույնիսկ ձեռք բերելուց հետո օբյեկտի անհրաժեշտ է օգտվել մասնագիտական գործակալությունների և ընկերությունների, որոնց աշխատակիցները աշխատում են որակյալ իրավաբաններ, խորհրդատուներ եւ վերլուծաբաններ, որը մեծ փորձ ունի, և ունի ավելի քան մեկ գնման և վաճառքի. Ձևակերպման համար հիփոթեքի անշարժ գույք ձեռք բերելու համար օտարերկրյա բանկերը պահանջում են ոչ ռեզիդենտի վարկառուին: բացի այդ, դուք պետք է լրացնել անձնական հարցերով (տարիքը, բնակության վայրը, զբաղմունքը, ազգակցական կապեր և այլն) ։ Որպես կանոն, արտասահմանյան գնորդին անշարժ գույքի օգտակար է ունենալ հետ փաստաթղթերը, որոնք հաստատում են նրա ֆինանսական կայունությունը և միջոցների ծագման օրինականությունը, ովքեր անշարժ գույք ձեռք է բերվում. Օրինակ, անշարժ գույքի աշխարհի ցանկացած երկրում, ակցիաներով, ձեռնարկությունների կամ բաժնեմասերի նրանց այնքան æ. Որպես կանոն, բոլոր փաստաթղթերը պետք է թարգմանվեն պետական լեզուն եւ վավերացված են տեղական նոտարի.
